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¿En qué consiste el certificado energético?

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En el artículo de hoy hablaremos de la calificación de los edificios para la emisión posterior del certificado, que sirve para comparar las propiedades de eficiencia energética de los inmuebles. En España, es el Real Decreto 235/2013 el que rige las pautas para la certificación energética de los edificios, y el que define el ámbito de aplicación.

¿Qué edificios necesitan el certificado?

Hay tres casos en los que es obligado que se emita un certificado de eficiencia energética según el Real Decreto 235/2013. El ámbito de aplicación afecta a los edificios de nueva construcción, los edificios existentes se vayan a vender cambiando de propietario o exista un nuevo arrendatario, y los edificios que pasen a ser propiedad de la autoridad pública que suponga el tránsito frecuente público y cuya superficie sea mayor de 250 m2.

Por otro lado, están excluidos de esta obligación los edificios de culto religioso, los monumentos de valor arquitectónico o histórico, edificios agrícolas no residenciales o industriales, edificios sometidos a grandes reformas o demolición, edificios con una superficie útil menor a 50 m2, edificios con un uso inferior a la cuarta parte del año y edificios con una previsión de utilización igual o inferior a dos años.

Herramientas para la certificación

Para realizar la certificación energética de una vivienda, desde el 2016 se utilizan una serie de programas informáticos aprobados por el Gobierno de España, cuyas versiones más actualizadas son las que deben emitir la certificación energética. Estos programas son HULC, CE3, CE3X y CERMA. También es importante recordar que para recoger la información que necesitan esos programas informáticos, hay que visitar la vivienda y muestrear los datos (material de la envolvente, tipos de ventanas, tipos de luminarias, instalaciones térmicas…).

Los indicadores principales que incluyen todos los impactos del edificio (climatización, ACS o iluminación), son los indicadores de emisiones anuales de CO2 y los indicadores de consumo anual de energía no renovable.

Calificación energética del edificio

En base a los indicadores mencionados anteriormente, se establece una escala de comparación de la “A” a la “G” y del color verde al rojo. El color verde corresponde a los edificios más sostenibles y el rojo a los que más emisiones anuales de CO2 tienen y más energía no renovable consumen. De la misma forma ocurre con la letra A, que es para los edificios más eficientes, y la G para los menos eficientes.

Certificado de eficiencia energética

El certificado de eficiencia energética verifica la calificación energética del edificio, expidiendo el certificado correspondiente. El encargado de la realización debe ser el propietario o promotor, y debe ser presentado en el registro de certificaciones de ámbito territorial y después guardado también por el propietario o promotor. Este tipo de certificados se encargan de realizarlos técnicos del sector energético, con perfiles ingenieriles o arquitectónicos.

Según regula el Real Decreto 235/2013, el certificado energético debe incluir como mínimo:

  • Los datos catastrales del edificio
  • Programa informático utilizado
  • Normativa de aplicación en el momento de la construcción del edificio
  • Descripción de las características térmicas y energéticas del edificio
  • La etiqueta de eficiencia energética
  • Pruebas y comprobaciones realizadas por el técnico competente
  • El cumplimiento de los límites medioambientales exigidos para las instalaciones térmicas

Etiqueta de eficiencia energética

La etiqueta de eficiencia energética es un elemento que, como hemos dicho, debe aparecer en el certificado energético. Esta etiqueta debe reflejar la escala de calificación energética e identificar los datos referentes al edificio, el registro catastral y la normativa vigente en el momento de la construcción del edificio. Es obligatorio que este documento se incluya en la promoción, venta y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de la vivienda.

Finalmente, es obligatorio también exponer esta etiqueta energética de forma visible en los edificios de tránsito público con superficies útiles superiores a 500 m2 y en edificios destinados a autoridades públicas con una superficie útil total superior a 250 m2. En el resto de edificios no es obligada la exposición de las etiquetas.

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